武化
【事件】
广州市在核心城市房价高企、整体购房压力较大的行业背景下，通过租赁解决住房问题成为了保障居民居住需求的重要手段，年轻人普遍接受租房。白领人群中有超过40%的人表示能够接受一辈子租房。广州七成租客为90后，长租公寓受青睐。
【点评】
数据显示，广州的新生代租客，平均房租支出占薪资比将近30%，超过北京，居全国首位。而根据广州市房地产租赁协会监测点的数据表明，目前广州大部分单套月租位于1500-5500元这个区间。租金在1500元以下的房源多位于番禺区、荔湾区、白云区，且地段较为偏僻，房源面积小。
广州地区住房租赁参与主体分六类：第一类是地产开发商，如万科泊寓、红璞冠寓等;第二类是地产服务中介，如世联红璞、链家自如等;第三类是互联网+资本，如YOU+国际青年社区等;第四类是酒店集团，如铂涛集团旗下的窝趣轻社区等;第五类是创业人士，如52团租;第六类是城中村租賃。而记者调查发现，随着近几年租房市场的发展，长租公寓已经成为广州市场最受欢迎的租赁性住房产品。
疫情过后，广州的租房市场将出现哪些新趋势？
第一，租赁价格会更趋于理性，房地产租赁市场供求关系也将更加平稳。目前广州租房市场价格还比较平稳，尽管有小幅上调，但并未出现暴涨现象。第二，性价比将成为企业在房地产租赁市场胜出的竞争重点。才能从租客抢夺战中胜出。第三，服务和科技将推动房地产租赁长足发展。整体上来看，租房用户愿意为增值服务付费的意愿较强。
我们也可以预测到，未来数字科技对长租公寓立体化将起到巨大的推动，智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房等智能服务，将会成为未来的标准配置。