江文
要提名全国“房住不炒”最坚决的城市，绕不开长沙。
12月3日，住建部发表了一篇题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，充分肯定长沙在房地产市场调控方面的经验，并建议向全国推广。
事实上，这个房价低到市民投诉、连深圳东莞都来取经的中部省城，有着“让炒房客有去无回”的城市标签，它也用自身发展经验证明，不炒房，也能搞好经济。
房价只是一个侧面。纵览过去20年各大城市的变迁沉浮，看似游离在大众焦点之外的长沙同样堪称一匹黑马。
即使在全国各城经济突飞猛进的过程中，它也跑出了令人惊诧的GDP增长速度—从2000年的第36位（656亿元），到2017年迈入“万亿GDP”名单，再到2019年的第16位（11574.22亿元）。最新统计数据显示，2020年前三季度，长沙的排名继续上升，反超郑州，与宁波、青岛、无锡等城市差距甚微。
长沙的逆袭并非偶然，背后隐含着哪些学问？
“顶流”般的娱乐底色
相比依靠“风投概念”出尽风头的合肥，背靠一亿省内人口不断崛起的郑州，利用国金大熊猫、赛博朋克城市景观、大唐不夜城打造网红身份吸引年轻人的“西部三杰”（成都、重庆、西安），星城长沙同样是当仁不让的网红城市。
每到周末和节假日，长沙游客井喷，文和友龙虾馆排号达到上万桌，本土奶茶品牌 “茶颜悦色”更是话题十足、名声日盛。即便核心商圈每5米就开了一家茶颜悦色，却依然拥趸者众。对一些慕名而来的外地游客来说，“一天喝3杯”只是常规操作。
长沙人爱吃爱玩，在慢节奏的生活节奏里把长沙打造成了一个典型的消费型城市，其餐饮娱乐业异常繁荣。晚上的解放西路、药王街，灯火通红的化龙池，处处弥散着年轻人的荷尔蒙，到处都可以看到形形色色的餐厅、KTV、足浴和酒吧。
在新消费文化独领风骚、普通百姓烟火味十足的背景下，夜经济早已成为当地的一张重要名片。
头一次去长沙旅游的王欣在Vlog里困惑地描述了见闻：“去酒店的路上都快凌晨1点了，的士师傅还说建议他去吃夜宵，说现在夜生活才刚刚开始，后面发现，凌晨2点多街上还有一大把人，店铺也有很多还开着……”
实际上，当别的城市正努力追逐“夜间经济”时，长沙人早把夜生活当作一种习惯。夜幕降临才是长沙人一天生活的开始，解放西等娱乐设施集中的区域灯火不灭，甚至还会遭遇堵车。携程旅行网旅游大数据研究院在2019年年底发布的《长沙文旅夜经济大数据报告》显示，长沙目前位列国内夜游人气目的地城市第四名，仅次于上海、重庆和厦门。
并且，长沙人足够有底气负担得起这样的消费。根据智联招聘发布的数据，长沙地区2020年夏季求职期平均薪酬达到8299元/月，在全国38个主要城市薪酬水平排行中位列第15名。
一直以来，文化娱乐产业都是长沙的底色。坐落在马栏山的湖南卫视早已成为饭圈粉丝打卡的重要地标，在此等待爱豆下班的粉丝络绎不绝。每当爱豆们录制结束，大楼门口狭窄的街道上往往汇聚着数十上百名翘首以盼的追星族，他们在昏暗的灯光下举着应援横幅、拿着喇叭朝爱豆喊话，匆匆一瞥，便心满意足地离开。
長沙俨然已经成为了中部地区一座屹立不倒的文化娱乐地标，散发出绵长闪耀的活力。
成为网红城市，对城市发展益处不需多言。但其实，长沙大力发展包含餐饮消费、文化娱乐在内的第三产业，是无奈的必然。
幸福感强、注重消费的长沙并没有陷入娱乐至死的境地，它正利用低房价的时间窗口，引进产业，在强敌环伺的城市竞争下给自己争取出口。
建国后，长沙的区位优势远不如九省通衢的武汉，或是北方交通枢纽的郑州，更不靠海。1938年的文夕大火几乎烧尽了长沙市内所有的古迹名胜，旅游资源也较为薄弱。在这样的境况下，大力发展娱乐消费，自然成为长沙经济发展的一大抓手。
工业并重
中国处于新一轮发展大浪潮当中，经济结构变迁深度影响城市格局。如今，芯片制造、人工智能、互联网、新能源汽车、数字经济等行业，是未来城市乃至国家竞争的主赛道，也是城市持续吸引人才的原因。
在这个层面上，幸福感强、注重消费的长沙并没有陷入娱乐至死的境地，它正利用低房价的时间窗口，引进产业，在强敌环伺的城市竞争下给自己争取出口，寻求蝶变。
无人驾驶是长沙重点押注的产业之一。今年4月20日，长沙成为全世界第一个开通无人驾驶出租车的城市。
电影中的“黑科技”场景如今在长沙已经成为现实。只需打开手机APP，提前预约自动驾驶出租车，不过几分钟，一辆自动驾驶的Apollo Robotaxi出现在眼前。打开车门上车，只见安全员无需操控方向盘，乘客自助扫码后车辆徐徐启动，点击电子屏，适时地播放音乐……
以其为支撑，长沙大有剑指 “新基建第一城”之势。这背后的逻辑是，随着无人驾驶不断铺开，需要庞大的城市配套设备、交通大基建、新基建做作支撑，这部分仅凭企业之力难以办到，离不开地方政府的主导建设。最终无人驾驶要打通商业闭环，地区选择、政策支持同样尤为关键。
某种程度上，长沙敢为人先、选择第一个吃螃蟹，就是希望在智能网联汽车道路测试和应用示范领域具备先发优势，从而在后疫情时代的新基建大潮中，独领风骚，成为“无人驾驶第一城”。
同时，长沙的芯片产业也驶入了快车道。今年7月，投资160亿元的三安光电第三代半导体项目正式开工。除此之外，国科微、景嘉微、进芯电子、融创电子等一批头部企业齐聚长沙。
雄心背后，是长沙深厚的制造业基础。相关数据显示，长沙工程机械产业总产值占据全国的27.5%，全球的7.2%，产品覆盖全球160个国家和地区，被业内称为“中国工程机械之都”“世界最大装备制造基地”。同时，长沙是全球唯一一个同时拥有4家世界工程机械50强企业（三一重工、中联重科、铁建重工和山河智能）的城市。机械制造，这种被不少城市冷落的产业，却在星城打造出了千亿产业集群。
2019年，长沙工程机械总产值突破2000亿，占到全国工程机械行业的23%，挖掘机、起重机、掘进机产量位居全国第一，作为重要的工业领先指标，出自三一重工的“挖掘机指数”已是中国工业经济的晴雨表。
事实上，长沙的重工业底子积淀已久，最早可追溯到上世纪60年代。彼时我国开启的“大三线建设”，让众多国营大厂流向长沙，给这座城市打下了机械加工的产业基础。此外，湖南全省有色金属储量丰富，也给重工业发展创造了良好条件。
但机械工程对长沙的改变，直到2000年以后才开始发力。迈入千禧年，城镇化大举推进，全国各地变身为大工厂，修路、造楼、盖厂房，挖掘机需求蹭蹭抬升，2008年“四万亿”的财政刺激下，“铁公基”成为一大主力。
地產、基建一路狂奔的时代里，凭借第二产业，长沙2008年GDP增长一度高达37%。自那开始，长沙甩开郑州，牢牢坐稳中部第二城的宝座。
直到现在，长沙依然守住了这一优势。今年上半年，长沙规模以上工业增加值增长3.9%，高技术制造业增加值同比增长20.1%，这两个数字在全国首屈一指。
在基建优势下，长沙交通枢纽地位也得到了强化。纵观2030年的八纵八横高铁规划图，四条以上高铁通过的节点城市屈指可数，未来能建成米字形网络的枢纽城市更是少之又少。这其中，就包括长沙，若能吃透高铁时代的红利，长沙未来潜力巨大。
房住不炒优等生
常年异常稳健的房地产市场，是一切安居乐业的托底。当别的城市一头扎进房地产生意经，患上土地财政依赖症的时候，长沙不紧不慢，反其道而行。
作为省会城市，长沙房价低得可怕，均价至今维持在1.1万/平方米左右，甚至不如邻近的省会南昌、南宁。“让炒房客有去无回的城市”现在几乎成为了长沙的标签。
长沙成为房价洼地，得益于当年对炒房行为的抑制打击，让一大批炒房客有去无回、“战死”长沙。
2018年6月，当全国楼市迎来一大波利好时，长沙却拒绝“炒房”，突然推出楼市调控，俗称625新政。一时间，限购、限贷、限售全面升级，被称为“史上最强”调控方案。在政府的严格限购令之下，纳税满2年才能买房、拿到房本4年后才允许交易的政策，直接堵死了大量“炒房团”的致富路。
这个曾经批量生产明星、让人一夜成名的城市，不讲究暴富的派头，不热衷于炒房的游戏，在“数字游戏”和“实业蓝图”间，毫不犹豫地选择了后者。
一方面限购，另一方面是大量的土地供应。5年里，长沙新增了超过9000万平方米的土地供应，基本相当于北京东城区加上西城区的面积之和。
自那以后，地产公司利润被卡死在了8%，相当一部分房企只能自觉退出长沙市场，长沙开始成为严格落实调控政策的示范区。国家统计局数据显示，一年后的7月，长沙新房环比上涨只有0.2%，同比上涨只有6.1%。二手房环比下降了0.2%，同比上涨只有2.1%。
这些年来，长沙房价涨幅在各省会城市中，长期处于靠后的位置。直到今天，房价也才一万出头，比存在感很弱的省会南昌、南宁都要低，是国内妥妥的房价洼地。
易居研究院发布的《2019年全国50城房价收入报告》显示，纳入监控的50个典型城市房价收入比均值为13.3，而长沙不仅远低于均值，还以6.4的房价收入比名列最末。
值得一提的是，当地房价低到市民打电话投诉。当长沙市民质问为何房价涨不起来，当地政府的回复却很坚决：房地产的本质，仅是提供住所；
而经济的本质，却要落实到生产和生活，单纯靠房地产来搞经济，是歪门邪道，今后还要将投机炒房遏制到底。
即便低房价不是“吸引人”的最重要原因，但它却是避免挤压效应、避免人才和企业被迫逃离的一大优势，也是抢人大战中的重要砝码。
在深圳工作了多年的湘妹子陈玉玲，今年就决定回长沙工作，她感叹道：“买房终于不再是一件遥不可及的事了。” 像她这样的年轻人还有很多，赚北上广的钱，回长沙买房享受生活，已经成为性价比高的选择。
7月8日，深圳市住房和建设局考察组来长沙，7月15日，深圳市升级地产调控措施，被外界称为“全面对标”长沙，此后，东莞等其他多个城市也纷纷加码；
8月，南京发布的政策明确，若家庭名下有2套房，夫妻双方离婚后2年内都没有购房资格，明显也是复制了长沙的政策。
这个曾经批量生产明星、让人一夜成名的城市，不讲究暴富的派头，不热衷于炒房的游戏，在“数字游戏”和“实业蓝图”间，毫不犹豫地选择了后者。
从这个意义上看，中国需要更多长沙这样的城市。