2019年房地产行业分
析报告
2019年11月
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一、中国房地产行业概况.................. 错误！未定义书签。
1、房地产市场规模达7000亿元，保持稳中向好发展趋势错误！未定义
书签。
2、中国房地产行业PEST分析.................................... 错误！未定义书签。
3、房地产行业处于初级阶段，资源整合盈利亟待突破错误！未定义书签。
4、中国房地产行业存在的问题分析.......................... 错误！未定义书签。
5、行业进入洗牌期，信息化趋势明显...................... 错误！未定义书签。
二、中国房地产行业市场分析.......... 错误！未定义书签。
1、市场结构多元化，服务包装占比突出......... 错误！未定义书签。
2、行业地位逐步提高，影响力突出............. 错误！未定义书签。
3、行业规模同比增长19.6% ................... 错误！未定义书签。
4、行业的覆盖人群规模大、服务及服务用户占比高错误！未定义书签。
5、生产服务状况今非昔比..................... 错误！未定义书签。
6、市场策略连锁直销、渠道销售模式........... 错误！未定义书签。
7、价格走势遵循一般行业服务走势规律......... 错误！未定义书签。
三、中国房地产行业政策环境.......... 错误！未定义书签。
1、十三五规划解读........................... 错误！未定义书签。
2、地级市的标准需要参考省级区域的标准....... 错误！未定义书签。
3、财政税收政策较为全面..................... 错误！未定义书签。
4、政策走势日趋重视，技术环境开拓创新....... 错误！未定义书签。
四、中国房地产行业竞争格局.......... 错误！未定义书签。
1、竞争企业介绍............................. 错误！未定义书签。
2、行业竞争力分析........................... 错误！未定义书签。
3、竞争焦点介绍............................. 错误！未定义书签。
4、竞争技术介绍............................. 错误！未定义书签。
5、竞争趋势与影响........................... 错误！未定义书签。
五、中国房地产行业发展趋势预测.. 错误！未定义书签。
1、行业发展趋势分析......................... 错误！未定义书签。
2、行业前景................................. 错误！未定义书签。
3、商机发掘................................. 错误！未定义书签。
4、发展路径与未来走向....................... 错误！未定义书签。
六、中国房地产行业投资策略分析错误！未定义书签。
1、投资机会................................. 错误！未定义书签。
2、投资风险................................. 错误！未定义书签。
3、投资建议................................. 错误！未定义书签。
4、投资回报................................. 错误！未定义书签。
一、中国房地产行业概况
1、房地产市场规模达7000亿元，保持稳中向好发展趋势
房地产行业对中国人的生活已经产生了较为深刻的影响，从市场情况、行业服务、服务情况、市场规模等各个方面切入到了生活的方方面面，因此对房地产行业的市场调研有利于较深的理解行业特性，为该行业的投资做支撑，为市民提供较好的产品与服务。
图1 江浙沪地区房地产行业市场规模及增长率
房地产行业市场规模，主要包括行业单位、人员、资产、市场、市场容量等方面的行情分析。房地产行业产销情况，主要包括房地产的生产、销售、产销等各个环节的详细情况分析。房地产行业的财务能力分析，主要包括相关企业在房地产行业的盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的分析。房地产行业的现状，
主要从房地产行业存在0.00%
10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 0 1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019E
市场规模（亿元）
的问题、痛点入手，提出解决方案和行业应用前景分析。
2、中国房地产行业PEST分析
（1）政策因素
中央印发的《房地产行业发展“十三五”规划纲要》明确要求到2020年房地产行业将增加30%，各地方出台了地方政策，提高行业渗透率。
2019年房地产行业成为政策红利的市场，国务院政府报告指出房地产行业将会有利于提高民众生活质量。
（2）经济因素
房地产行业持续需求火热，资本利好房地产领域，行业发展长期向好。下游行业交易规模增长，为房地产行业提供新的发展动力。2019年居民人均可支配收入28228元，同比增长6.5%，居民消费水平的提高为房地产行业市场需求提供经济基础。
（3）社会因素
传统房地产行业市场门槛低，缺乏统一行业标准，服务过程没有专业的监管等问题影响行业发展。互联网与房地产的结合，减少中间环节，为用户提供高性价比的服务。90后，00后等人群，逐步成为房地产行业的消费主力。
（4）技术因素
科技赋能人工智能、大数据、云计算、VR、5G等逐步从1、2线城市过渡到3、4线城市，实现房地产行业科技体验的普及化。房地
产电行业引入ERP、OA等系统，优化信息化管理施工环节，提高了行业效率。
3、房地产行业处于初级阶段，资源整合盈利亟待突破
当前当前中国房地产行业在商业模式方面，一部分呈现“房地产电商化”特点，把互联网作为营销渠道的补充手段；而提供低价化的产品，智能解决浅层次的行业痛点。
图2 中国房地产行业“电商化”商业模式
互联网与房地产行业的上下游资源整合，以“低价套餐+服务承诺+过程监控”的方式，为消费者提供省钱、省时、生理的服务。未来，房地产行业的盈利能力主要建立在其对各方资源的整合能力和创造力的交易流量上。
房地产行业营销模式分为两种：平台式与自营式。
图3 平台式营销模式
图4 自营式营销模式
4、中国房地产行业存在的问题分析
（1）平台管理水平落后
没有解决房地产生产商和消费者之间的天然矛盾。部分房地产企业对加盟者审核不严格，导致服务水平层次不齐。房地产行业的利润主要来自压缩原材料，严重影响产品和服务质量。
（2）行业本身局限性