2018年中国原点新城
西安市专业市场调研报告
Part 1市场调研的目的
了解西安市专业市场发展状况。
为项目招商、业态调整做准备工作。
Part 2市场调研的范围
一、服装日用百货箱包皮具
1、商圈位置：由康复路为主轴连接北侧长缨西路，南侧长乐路，长乐路
与长缨路沿街两侧组成的商业街区。康复路商圈形成了30余个专业性零批市场。
2、商业代表：西北商贸中心、西北轻工市场、时丹达服装城、丹尼尔世
纪广场、白马世纪广场、羊毛衫城、天彩市场、长乐服装城、金海市场、秦林商业街、人和市场、义乌小商品市场等。
Part 2市场调研的范围
一、服装日用百货箱包皮具
3、西北商贸中心
面积15万㎡楼层7层开业时间2007年9月16日面积区间15—300㎡经营范围：一层：女装、内衣、服饰、名贵珠宝、名表、婚纱、箱包、各式男女皮鞋、烟酒、美容、
配饰等配套服务设施。二至七层：男女时尚装、童装、内衣、家居、休闲服饰、牛仔装、家居用
品。
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一、服装日用百货箱包皮具
4、西北轻工批发市场
面积10万㎡楼层地上5层，地下1层开业时间2007年1月面积区间10—50㎡
地下一层：停车场及7000平方米的仓库；地上一层：家用电器、日用化工、高档礼品、日用百货、
小商品等；二层：箱包皮具、精品服饰、男女皮鞋，童装童鞋等；三层：办公文教、体育用品、仿
真花卉、玩具童车、工艺礼品等；四层：床上用品、窗帘布艺、针织品、酒店用品等；五层：综合
办公区、商务中心、投诉中心、安防中心以及餐饮娱乐、休闲茶艺等经营管理配套服务设施。
Part 2市场调研的范围
一、服装日用百货箱包皮具
5、商户开新店意向调研分析
康复路商圈形成了30余个专业性零批市场，影响力已辐射至全国，是西北地区最大的服饰、鞋、箱包批发市场，是西北地区物贸交流中转站和集散地。
经过多年的发展，进驻企业都有较强的实力，市场壁垒已经形成。与商户沟通时候发现，商户对新兴的市场不是很接受。
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二、窗帘布艺
1、商圈位置：在文艺路与友谊路交叉口附近西安布艺批发市场，以及北
三环大明宫窗帘布艺批发商城。
2、商业代表：布艺批发东区市场、恒兴文艺广场、大明宫窗帘布艺批发
商城。
3、布艺批发东区市场
面积5万㎡楼层3层开业时间1990年前后面积区间15㎡左右
一层、二层：窗帘、布艺批发零售。三层：少量为窗帘零售店，其余为库房。二三楼均有空铺。
租金水平：800元/铺/月（转让2500元/铺/月）。
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二、窗帘布艺
4、恒兴文艺广场
面积4万㎡楼层5层开业时间2016年面积区间80㎡左右
一层：床上用品、酒店布草、家纺家饰。二层到五层：窗帘专卖店，5层有空铺。
5、大明宫窗帘布艺批发商城（一期）
面积6万㎡楼层4层开业时间2012年面积区间60㎡左右
一、二层为窗帘布艺精品区，三、四层设有大型展厅。无空铺。
租金水平：一层租金：50元/月/㎡，向上每层递减10元左右。
Part 2市场调研的范围
二、窗帘布艺
6、大明宫窗帘布艺批发商城（二期）
面积2万㎡楼层3层开业时间2017年面积区间80㎡左右
一、二层、三层均为窗帘零售店，二层、三层均有空铺，一层有商铺转让。
租金水平：一层租金：70元/月/㎡，向上每层递减10元左右。
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三、五金机电灯饰门业
1、西安裕祥工业品批发中心
位置西安市朱宏路二环北段118号
商户数量300开业时间2005年10月31日出租率100%经营情况盈利
经营范围：五金、建设开发用品、房屋建筑、大型机器配件、劳动保障用品、灯具
等建材。
开店意向：调查发现，大商户表示不想在其他地方开店，原因有：一、玉祥这里市
场集中，客流稳定，二、无太多精力照顾三、害怕新市场不成熟，造成亏损。
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三、五金机电灯饰门业
2、西安华南城五金机电交易中心
位置浐灞国际港务区西安国际港务区港务大道8号
商户数量1500开业时间2014年5月出租率95%面积28万㎡
经营范围：五金、建设开发用品、房屋建筑设备、大型机器配件、劳动保障用品、
五金电料等。
租金水平：2500元/铺/月（每铺三层，120平米左右）。
开店意向：机电行业竞争比较激烈，商户经营情况不好，无开新店意向。
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三、五金机电灯饰门业
3、同泰灯具电料批发基地
位置未央区北三环
商户数量400开业时间2010年出租率100%面积10万㎡
经营范围：五金、灯具、电工电料。
租金价格：批发区70-80元/平米，精品区100元/平米。
开店意向：商户有开店意向，有少数商户在原点灯都城订铺位，市场存在拆迁可能。
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三、五金机电灯饰门业
4、百花门业建材家居城
位置北二环大明宫立交桥以北
商户数量700开业时间2006年10月出租率99.8%面积10万㎡
经营范围：一层：专业门类特色馆二层：精品木门体验馆；陶瓷卫浴生活馆三层：
家居装饰建材馆四层：时尚精品家具馆。
租金价格：一层均价100元/平米，二层均价70元/平米，逐层递减，每层根据地理位置
的不同价位不等。
经营情况：一二层门业处于盈利状态，三四层建材家具基本持平。
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四、酒店用品
1、西安正义国际酒店用品城
位置西咸新区沣东新城阿房二路南侧
商户数量400开业时间2015年出租率90%面积10万㎡
经营范围：酒店大堂、酒店客房、酒店餐饮、厨房设备、酒店电器、酒店家具、酒店清
洁设备、酒店布草服饰、娱乐休闲等酒店用品。
租金价格：一层30-80每平方米；二层大概10元每平方左右，二层、三层为库房。
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四、酒店用品
2、西安锦鹏酒店用品贸易中心
位置未央区秦汉大道与北辰大道交汇处向西200米
面积20万㎡开业时间2014年06月面积20万㎡经营范围：市场按照“一心、三区、四配套”合理布局，一心指酒店用品品牌展示中心；
三区即客房大堂软装区、酒店餐饮用具区、厨房设备加工区；四配套为仓储物流配套、
商务办公配套、餐饮酒店配套、生活服务配套。
调研得到信息，该市场有可能会拆迁。
Part 2市场调研的范围
五、家居建材
1、西安西部建材城
位置太华路182号面积 4.7万㎡
商户数量300租赁情况满租租金价格30-60元/㎡开业时间2001年12月1日
经营范围：灯饰，五金，油漆，陶瓷洁具，板材，门业，装饰，框架，吊顶。
经营情况：略有盈利。
开店意向：有两户愿意了解原点新城项目。
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五、家居建材
2、穆将王建材家居城
位置咸宁路半引路面积1万㎡
商户数量100租赁情况少量空场租金价格35元/㎡开业时间2013年
功能分区：一楼建材，二楼家具。
经营情况：基本持平。
开店意向：无意向，主要针对周边零售，辐射区域十分有限。
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五、家居建材
3、韩森寨装饰家居城
位置韩森路万寿中路面积2万㎡
商户数量200租赁情况三楼少量空场租金价格50元/㎡开业时间2013年
功能分区：一楼建材，二楼家具，三楼窗帘布艺。
经营情况：盈利较好。
开店意向：无意向。
Part 2市场调研的范围
五、家居建材
4、西安三森家居建材城
位置长安南路18号（电视塔南800米）面积10万㎡
商户数量700租赁情况满租租金价格120元/㎡开业时间2004年
功能分区：香港厅一层民用及办公家具折扣店，二层壁纸，地板，窗帘布艺；纽约厅一层二层
为民用家具中高端；巴黎厅一层民用家具二层办公家具；米兰厅一层陶瓷，卫浴，二层灯饰，
厨柜。
经营情况：盈利。
开店意向：暂无，有部分在原点新城有店。
Part 2市场调研的范围
五、家居建材
5、大明宫建材家居城北二环店
位置北二环和太华路立交十字东南角面积14万㎡
商户数量480租赁情况满租租金价格开业时间2014年3月30日
功能分区：负一层：客餐厅、皮沙发、洁具卫浴、装饰材料、智能家居；一层：进口家具、陶
瓷墙地砖、石材玉器、家庭影院、健身器材；二层：睡眠中心、布艺沙发、木地板、整木定制、
门窗、艺术玻璃；三层：板式/板木家具、少年儿童家具、橱柜、家居定制、家用电器；四层：
实木家具、精品灯饰、开关照明；五层：后现代、新古典家具、办公家具、壁纸布艺、软装家
饰；六层：欧美经典家具、红木古典家具。
租金价格：一层100元／平米，二层85元／平米左右，三层70～90元／平米，四层60～80／平
米左右，五层60／平米左右，六层30~50/平米。
经营情况：盈亏较好。
开店意向：商户愿意了解，意向一般。
Part 2市场调研的范围
五、家居建材
6、大明宫建材家居三桥店
位置三桥路靠近后围寨立交东侧面积15万㎡
商户数量300租赁情况负一层空场1000㎡租金50-80元/㎡开业时间2013年10月1日
功能分区：负二层停车场，负一层灯饰油漆壁纸，国美电器，健身中心，美食广场；一层陶瓷卫浴
橱柜；二层橱柜，电器，五金，管件；三层地板，木门，楼梯等；四层餐客厅，沙发，软体床垫，
窗帘等；五层板式，板木家具，儿童家具；六层实木家具欧式及红木家具。
经营情况：亏损倾向持平。
开店意向：暂无。
Part 2市场调研的范围
五、家居建材
7、大明宫建材家居三桥店
位置东三环半坡路59号面积14万㎡
商户数量400租赁情况负一层空场6000㎡租金60元/㎡（6层）开业时间2012年功能分区：负一层美式家居及窗帘布艺；一层家装公司，陶瓷，墙地砖，家电，灯饰电料；二层卫浴，厨电，五金；三层木门，楼梯，木地板，壁纸吊顶等；四层软体，办公，沙发，床垫；五层板式，实木家具，儿童家具；六层红木家具，欧式中式实木及办公家具。
经营情况：亏损。
开店意向：暂无。
Part 2市场调研的范围
五、家居建材
8、居然之家太奥店
位置丰禾路太奥广场面积11万㎡
商户数量153租赁情况3层10%空场租金开业时间试营业功能分区：负一层：吊顶、硅藻泥、木门、衣柜、橱柜、厨电、灯饰、全屋定制；一层：陶瓷、卫浴、地板、家电、特色家居馆；二层：沙发、餐客厅、壁纸；三层：软床、板式套房、儿童家；四层：现代实木、北欧、美式家具；五层：红木、整体家居生活馆；六层：欧式家具、窗帘布艺、全屋定制。
租金价格：一层130元／平米，二层110／平米左右，三层80~90元／平米，四层80／平米左右，五层70／平米左右，六层60~70/平米。
经营情况：保本。
开店意向：因为还未开业，暂时不考虑。
Part 2市场调研的范围
五、家居建材
9、居然之家南二环店
位置西安市碑林区南二环东段一号面积6万㎡
商户数量190租赁情况满租租金开业时间2016年10月1日功能分区：一层：五金、厨卫、木门、石材、家具；二层：净水空气、灯具、橱柜、电器、家具、装饰；三层：沙发、软床、窗帘壁纸；四层：实木家具、板木家具，五层经典实木，红木、儿童、欧式、定制。
租金价格：一层140元／平米，二层120／平米，三层110~100元／平米上下，四层80~120／平米左右，五层70~100／平米左右。
经营情况：盈利较好。
开店意向：有几家可以考虑居然之家原点店。
Part 2市场调研的范围
五、家居建材
10、红星美凯龙辛家庙店
位置北二环与东二环辛家庙立交西北面积13万㎡
商户数量380租赁情况满租租金开业时间2011年
功能分区：负一层一半国美和停车场；一层瓷砖，洁具以及家装公司；二层沙发，木门，地板，整体定制；三层儿童主题馆，软体床垫，厨电；四层新中式，现代时尚家具；五层经典实木，工艺品；
六层欧美古典家具红木及办公。
租金价格：一层100元／平米，二层70／平米，三层50～60元／平米上下，四层40～50／平米左右。
经营情况：持平倾向盈利。
开店意向：暂无。
Part 2市场调研的范围
五、家居建材
11、红星美凯龙龙首店
位置未央路龙首村面积15万㎡
商户数量400租赁情况空场4％左右租金开业时间2012年
功能分区：负一层国美电器，小吃城，健身体验馆；一层建材，陶瓷，卫浴；二层沙发，木门，地板，整体定制；三层软体床垫，厨电；四层新中式，现代时尚家具；五层经典实木，装修公司。
租金价格：一层100元／平米左右，逐层向上递减
经营情况：亏损倾向持平。
开店意向：暂无。
谢谢